葛飾区のマンションを高く売る完全ガイド
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葛飾区のマンションを売る・貸す・活かす完全ガイド【2026年版】
この記事の目次
- 葛飾区ってどんなエリア？（地域情報）
- 葛飾区のマンション売却でよくある悩み
- 売る・貸す・買取——3つの選択肢を比較
- 葛飾区の駅別マンション売却相場
- 査定価格に影響する6つのポイント
- 高く売るための5つの解決策
- 一番不動産の実際の売却事例
- 土地・中古戸建売却との違い（別記事予告）
- 注意点と失敗例
- まとめ・無料相談
01葛飾区ってどんなエリア？
葛飾区は東京都東部に位置し、約45万人が暮らす下町情緒あふれるエリアです。JR・京成線沿いに複数の主要駅を持ち、都心へのアクセスが良好なためマンション需要が安定しています。
約45万人
区内人口（2025年）
約20万世帯
区内世帯数
34.8km²
区の面積
14駅
区内の鉄道駅数
主要な駅・路線
亀有・金町（JR常磐線）
新小岩（JR総武線）
青砥・高砂・立石（京成）
四ツ木・お花茶屋 ほか
主な公園・緑地
水元公園（都内最大級）
堀切菖蒲園
葛飾八幡宮
奥戸総合スポーツセンター
主な商業施設
アリオ亀有
新小岩ルミエール
金町駅周辺商店街
イオンフードスタイル
子育て・教育環境
区内小学校35校以上
認可保育所多数
子育て支援センター充実
帝京科学大学 隣接
💡 葛飾区でマンションが売れやすい・貸せやすい理由
- 亀有・新小岩は快速停車で上野・秋葉原まで20〜25分、単身・共働き需要が安定
- 周辺区より地価が手頃で購入検討者の母数が多く、成約スピードが速い
- 賃貸ニーズも高く、売却せず貸し出しても安定収入が見込めるエリア
- 子育て・教育環境の充実がファミリー層の移住需要を後押し
02葛飾区のマンション売却でよくある悩み
葛飾区のマンション売却でよく聞かれる悩みです。「売る」以外の選択肢も含めて相談できます。
- 売却と賃貸活用、どちらが得か分からない
- 管理費・修繕積立金が高く、売りにくいと聞いた
- 相場が分からず、安く売ってしまいそうで不安
- 住み替え先との引き渡しタイミングが合うか心配
- 相続で取得したマンションの扱い方が分からない
- 複数の査定額に大きな差があって判断できない
03売る・貸す・買取——3つの選択肢を比較
マンションの活用は「売る」だけではありません。状況・目的・将来の計画によって最適な選択肢が変わります。まずは3つの方法を整理しましょう。
仲介で売却高く売りたい
市場価格での売却を目指す方法。成約まで3〜6ヶ月かかることもありますが、最も高い価格が期待できます。住み替えや資産整理に向いています。
賃貸に出す（貸す）毎月の収入を得たい
マンションを手放さずに家賃収入を得る方法。将来戻る可能性がある方・資産として保有し続けたい方に向いています。管理会社への委託も可能です。
買取で即現金化早く・確実に
不動産会社が直接購入する方法。価格は市場より低めになりますが、数日〜数週間で確実に売却できます。相続・離婚・急な資金需要に向いています。
| 比較項目 | 仲介売却 | 賃貸活用 | 買取 |
|---|---|---|---|
| 収入の種類 | 売却益（一括） | 家賃収入（毎月） | 売却益（一括） |
| 価格・収益 | 高い | 長期で最大化 | 低め |
| スピード | 3〜6ヶ月 | 入居まで1〜2ヶ月 | 数日〜数週間 |
| 管理の手間 | 売却後なし | 入居者・管理が必要 | 売却後なし |
| 将来の選択肢 | 資産は手放す | 戻る・売るが可能 | 資産は手放す |
🏠 賃貸活用のご相談も承ります
「売るか貸すか迷っている」という方も大歓迎です。現在の市場価格・想定家賃収入・管理コストを総合的にご説明したうえで、お客様の状況に合った方法をご提案します。まずは無料相談でお気軽にお問い合わせください。
✅ 一番不動産は買取にも対応しています
「すぐに現金化したい」「相続・離婚で急いでいる」「空室のまま費用がかかっている」──買取での対応も可能です。現状のまま、手続きをシンプルに進められます。
※賃貸活用・買取の詳細条件は物件の状態・立地・市況によって異なります。詳細は無料相談にてご確認ください。
04葛飾区の駅別マンション売却相場
葛飾区のマンション売却相場は駅・築年数・広さによって大きく異なります。以下は2026年時点の目安です。実際の価格は個別査定で確認してください。
| エリア・駅 | 売却相場目安 | 賃料相場目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 新小岩駅周辺 | 2,800〜4,500万円台 | 7〜12万円/月 | 快速停車・単身〜ファミリー需要大 |
| 亀有・金町周辺 | 2,500〜4,000万円台 | 6〜11万円/月 | 常磐線・生活利便性が高い |
| 青砥・高砂周辺 | 2,200〜3,500万円台 | 6〜10万円/月 | 京成本線・乗り換え便利 |
| 立石・四ツ木周辺 | 2,000〜3,200万円台 | 5〜9万円/月 | 下町需要・価格帯が手頃 |
| 柴又・お花茶屋周辺 | 1,800〜2,800万円台 | 5〜8万円/月 | 自然環境・のどかな住環境 |
※上記は2026年時点の参考目安です。実際の成約価格は築年数・階数・向き・管理状態によって大きく異なります。
⚠️ 葛飾区マンション特有の注意点
同じ駅でも築年数・管理費・修繕積立金の額・大規模修繕の実施状況によって査定額が数百万円変わることがあります。「相場より高い査定」を鵜呑みにせず、根拠を必ず確認しましょう。
05査定価格に影響する6つのポイント
マンションの査定はさまざまな要素が複合的に影響します。事前に把握しておくことで、より有利な条件で売却・活用できます。
① 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況
管理費・修繕積立金が高すぎると購入検討者の月次コストが上がり、売れにくくなる・価格が下がる要因になります。滞納履歴がある場合も査定に影響します。
② 大規模修繕の実施状況・計画
大規模修繕が適切に行われているマンションは資産価値が維持されやすく、買主からの評価も高まります。修繕積立金が少なすぎる場合は将来の一時負担金リスクとして評価されます。
③ 階数・向き・日当たり
同じ物件内でも高層階・南向き・角部屋は評価が高くなります。逆に低層階・北向き・接道側の部屋は査定が下がりやすい傾向があります。
④ 築年数と耐震基準
1981年以前に建てられた旧耐震基準のマンションは、住宅ローンの利用が難しくなるケースがあり、売却価格に影響します。1981年以降の新耐震基準の物件は比較的売却しやすいです。
⑤ 専有部分のリフォーム・設備状態
キッチン・浴室・トイレなどの水回りのリフォーム歴や設備の新しさが査定に加点されることがあります。ただし過剰なリフォームは費用対効果が低いため、事前に相談することをおすすめします。
⑥ 売り出し時期と近隣成約事例
マンションは同一棟・近隣の直近成約事例が査定の基準になります。売り出し時期・価格帯が成約事例と合致しているかが重要です。
06高く売るための5つの解決策
① 近隣成約事例をもとに適正価格でスタートする
マンションは同建物・近隣の成約事例が豊富なため、適正価格の根拠が立てやすい反面、高すぎると長期間売れ残ります。最初の価格設定が最も重要です。
② 管理書類を事前に揃えておく
重要事項説明書・管理規約・修繕積立金の残高証明など、書類が揃っているほど買主の安心感が高まり、交渉がスムーズになります。事前準備が成約スピードを上げます。
③ 写真・室内清掃で第一印象を最大化する
スマートフォンで物件を探す購入検討者が大多数です。明るく広く見える写真・清潔感のある室内が問い合わせ数に直結します。プロの写真撮影を活用することも有効です。
④ SNS・ポータルサイト両方で集客する
SUUMO・アットホームなどのポータルサイトに加え、Instagramでのビジュアル発信が差別化のポイントになっています。SNSから直接問い合わせが入るケースも増えています。
⑤ 売るか貸すかを数字で比較してから決める
💡 売却 vs 賃貸、判断の目安
- 将来戻る予定がある → 賃貸活用（定期借家契約で期間を限定できる）
- 資産を整理したい → 売却（まとまった現金を確保）
- 急ぎの資金が必要 → 買取（スピード優先で現金化）
- 長期保有で収益を得たい → 賃貸管理（管理会社に委託して安定収入）
07一番不動産の実際の事例
葛飾区で実際にご依頼いただいたマンション売却・活用事例の一例です。
CASE STUDY 01
査定額より120万円アップで
マンション売却に成功
CASE STUDY 02
相続マンションを「売る or 貸す」で相談
賃貸活用で月8万円の安定収入を実現
08土地・中古戸建売却との違い
葛飾区ではマンションのほかに土地・中古戸建の売却もご相談いただけます。それぞれ売却の進め方・相場の考え方が異なります。
🏠 中古戸建売却の特徴（詳細は別記事で解説予定）
建物の状態・築年数・接道条件が査定に大きく影響します。マンションと異なり同一物件での比較事例がないため、地域特化の会社による適正査定が特に重要です。
🌐 土地売却の特徴（詳細は別記事で解説予定）
再建築不可・旗竿地・変形地など葛飾区特有の難しい物件も多く、隣地交渉・建築士連携・買取対応など戦略が必要です。当社では再建築不可物件の買取にも対応しています。
「マンションか土地か建物か分からない」という場合も、まずは無料相談でお気軽にお聞かせください。状況を確認したうえで最適な方法をご提案します。
09注意点と失敗例
「高い査定」を出した会社を選んでしまう
マンション売却で最も多い失敗が、根拠のない高額査定を信じて依頼し、その後値下げを繰り返すパターンです。売れ残ると「問題のある物件」というイメージがつき、結果的に安くなります。
賃貸活用のコストを見落とす
賃貸に出す場合、管理会社への委託費・原状回復費・空室期間のリスクも考慮が必要です。家賃収入だけを見て判断すると、想定外の出費が生じることがあります。
住み替えのタイミングを合わせない
売却と新居購入のタイミングがずれると、仮住まい費用が発生したり、売却価格の交渉で不利になることがあります。住み替え計画は早めにご相談ください。
- 管理費・修繕積立金の確認を怠り、売り出し後に問題が発覚した
- 書類が揃っておらず、成約直前にキャンセルになった
- 売却と賃貸を比較せずに即断して後悔した
- ポータルサイトだけに掲載し、SNS集客を活用しなかった
10まとめ
葛飾区のマンション活用で成功する3つのポイント
- 売る・貸す・買取の3つの選択肢を数字で比較してから決める
- 管理費・修繕積立金・成約事例をもとに適正価格を設定する
- 葛飾区のエリア事情と賃貸市場を熟知した地域密着の会社に相談する
「売るか貸すか迷っている」「まず相場だけ知りたい」「急いで現金化したい」——どんな状況でもまずはご連絡ください。社長が直接・秘密厳守でお答えします。
葛飾区のマンション売却・賃貸活用は
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