無料セカンドオピニオン

賃貸管理の
無料セカンド
オピニオン

今の賃貸管理会社、
本当にそのままで
大丈夫ですか？

管理料・修繕費・空室対策・入居者対応。今の管理内容を、別の不動産会社の視点から確認してみませんか？葛飾区・東京の不動産オーナー様へ。

管理会社を変更する必要はありません。

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管理会社に任せているからこそ、気づかないことがあります。

賃貸物件を所有していると、普段は気づかないことがあります。こんな疑問を感じたことはありませんか？

  • 毎月支払っている管理料は適正なのだろうか？
  • 管理会社から届く修繕見積もりは妥当なのだろうか？
  • 空室がなかなか埋まらないのは、家賃が原因なのだろうか？
  • 入居者からの連絡やトラブルに、きちんと対応してくれているのだろうか？
  • 管理会社を変更した方が、経営状況は良くなるのだろうか？

一番不動産では、賃貸オーナー様を対象に、現在の管理状況や費用、物件運営について確認する無料セカンドオピニオン相談を行っています。

管理会社を変更する必要はありません。今の管理会社を継続した方がよい場合は、そのようにお伝えします。

大切なのは、管理会社を変えることではなく、オーナー様にとってより良い賃貸経営を実現することです。まずは、今の管理内容が適正なのかを確認するところから始めませんか？

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こんなお悩みはありませんか？

毎月の賃貸管理手数料が高いと感じる

毎月の家賃から管理料が差し引かれているものの、実際にどこまで対応してもらえているのか分からない。

管理会社によって、管理料に含まれる業務や別途費用が発生する業務は異なります。管理料の数字だけで判断するのではなく、業務内容と費用のバランスを確認することが大切です。

修繕費や原状回復費用が適正なのか分からない

エアコン、給湯器、水回り、クロス、床など、賃貸物件にはさまざまな修繕費用が発生します。

しかし、提示された見積もりが適正なのか、別の方法で費用を抑えられないのか、オーナー様だけで判断するのは簡単ではありません。修繕内容や見積もりを確認し、必要性や費用、代替案を考えることもセカンドオピニオンの大切な役割です。

空室がなかなか埋まらない

募集を開始しても問い合わせが少ない、内見はあるのに申し込みにつながらない、長期間空室になっている。空室の原因は、家賃だけとは限りません。

  • 募集賃料が周辺相場と合っていない
  • 募集条件が入居希望者に合っていない
  • 室内設備や内装に問題がある
  • 広告や写真の見せ方が十分ではない
  • 入居審査や契約条件が厳しすぎる
  • 募集方法や不動産会社の対応に改善の余地がある

物件の状況を確認し、空室改善につながる方法を考えます。

管理会社の対応が遅い・報告が少ない

問い合わせへの返答が遅い、修繕の進捗が分からない、入居者からのクレーム対応を任せきりにしている。

管理会社との連絡や報告に不安を感じていても、長年付き合いがあるため、なかなか変更を言い出せないオーナー様もいらっしゃいます。現在の管理業務や契約内容を確認し、改善できる点がないか整理します。

管理会社を変更したいが、何から始めればいいか分からない

管理会社を変更する場合、現在の管理委託契約の解約条件、入居者への通知、敷金や預り金、賃貸借契約書、鍵、保証会社など、確認すべきことがあります。

変更後にトラブルが起きないよう、事前に必要な手続きや注意点を整理することが重要です。

このまま賃貸経営を続けてよいのか不安

築年数が古くなり、修繕費が増えている。家賃収入はあるものの、今後の設備交換や大規模修繕を考えると不安がある。

賃貸経営は、毎月の家賃収入だけで判断するものではありません。今後の修繕、空室リスク、管理コスト、売却した場合の可能性なども含めて考えることが大切です。

無料セカンドオピニオンで確認できること

一番不動産では、現在の管理状況をオーナー様とは異なる立場から確認し、改善できる可能性を一緒に考えます。

賃貸管理手数料・管理内容の確認

現在支払っている管理手数料と、管理会社が実際に行っている業務を確認します。

  • 管理料は適正な水準か
  • 管理料に含まれる業務は何か
  • 別途費用が発生する業務は何か
  • 管理内容と費用のバランスは取れているか
  • 不要な費用や見直せる項目はないか

管理料が安ければ良いというわけではありません。費用に見合った管理が行われているかを確認します。

修繕費・原状回復費用の確認

修繕見積もりや工事内容を確認し、費用や工事内容に見直しの余地がないか検討します。

  • エアコン・給湯器などの設備交換
  • 水回りや電気設備の修繕
  • クロス・床などの原状回復
  • 退去後のリフォーム
  • 外壁・屋根・共用部分の修繕
  • 修繕するべき箇所と優先順位

必要な修繕を省くのではなく、適切な費用で物件の価値と収益性を維持することを目指します。

空室対策・募集条件の確認

空室が続いている場合は、募集条件や物件の状態を確認します。

  • 周辺の募集賃料との比較
  • 家賃や管理費の見直し
  • 敷金・礼金などの募集条件
  • 設備や内装の改善
  • 入居者ターゲットの見直し
  • 募集方法や広告内容の改善

家賃を下げるだけではなく、物件の魅力を高めて入居につなげる方法を検討します。

管理会社の対応・業務内容の確認

管理会社との契約内容や現在の対応について、気になる点を整理します。

  • 入居者からの問い合わせ対応
  • 家賃の入金確認・滞納対応
  • 修繕依頼や設備故障への対応
  • 定期的な報告や連絡
  • 退去立ち会いや敷金精算
  • 入居者募集・契約業務

契約内容と実際の管理業務を照らし合わせ、改善できる点を確認します。

管理会社を変更する場合の確認

管理会社を変更することが適切だと考えられる場合は、変更に必要な手続きや注意点を整理します。

  • 管理委託契約の解約条件
  • 解約通知の期限
  • 入居者への管理会社変更通知
  • 敷金・預り金などの引き継ぎ
  • 賃貸借契約書や入居者情報の引き継ぎ
  • 鍵・設備資料などの引き継ぎ
  • 家賃の送金や精算方法

無理に変更を勧めることはありません。変更する場合も、トラブルを防ぐために事前確認を大切にします。

今後の賃貸経営・売却の選択肢

所有物件の築年数や収益状況によっては、管理方法を変えるだけでなく、今後の運用方針を考えた方がよい場合もあります。

  • 今のまま賃貸経営を続ける
  • 修繕して賃料や収益性を改善する
  • 管理会社を変更する
  • 空室対策を見直す
  • 売却して資産を組み替える
  • 建物の状態や権利関係を確認する

売却ありきではなく、所有し続ける選択肢も含めて考えます。売却を検討する場合は、不動産売却のご相談もお受けしています。

なぜ、一番不動産に相談するのか？

不動産のことを、管理だけで考えない

賃貸物件は、管理だけで成り立っているわけではありません。入居者募集、売買、修繕、リフォーム、建物の状態、将来の売却など、さまざまな要素が関係しています。一番不動産では、賃貸管理だけにとらわれず、不動産全体の視点からオーナー様の問題を考えます。

代表者が直接ご相談をお受けします

ご相談から物件状況の確認、今後のご提案まで、代表者が直接対応します。担当者が変わるたびに同じ説明を繰り返す必要はありません。大きな会社のような分業体制ではありませんが、その分、一つひとつのご相談に柔軟かつ迅速に対応できる体制を大切にしています。

葛飾区を中心に、東京23区・近隣エリアに対応

一番不動産は葛飾区を中心に、東京23区をはじめ、千葉・埼玉・神奈川の不動産についてもご相談をお受けしています。地域の賃貸事情や物件の状況を踏まえ、オーナー様にとって現実的な方法を考えます。

売却や管理変更を無理に勧めません

私たちが大切にしているのは、契約をいただくことだけではありません。現在の管理会社に問題がなく、今のまま継続することがオーナー様にとって良いのであれば、そのようにお伝えします。管理会社を変更することが目的ではなく、より良い賃貸経営につながることが目的です。

無料相談から管理会社変更までの流れ

  1. STEP 1

    お問い合わせ

    お問い合わせフォームまたはLINEからご連絡ください。現在の管理状況や気になっていることを、分かる範囲でお知らせください。最初から管理委託契約書や物件資料をすべて用意する必要はありません。

  2. STEP 2

    現在の状況を確認

    物件の所在地、戸数、管理料、現在のお悩みなどを確認します。必要に応じて、管理委託契約書、修繕見積書、募集資料などを拝見します。

  3. STEP 3

    問題点と改善策をご説明

    確認できた内容をもとに、現在の管理状況や費用についてご説明します。改善できる点があれば、具体的な方法をお伝えします。

  4. STEP 4

    今後の選択肢をご提案

    ご相談内容に応じて、次のような選択肢を整理します。

    • 現在の管理会社を継続する
    • 現在の管理会社に改善を依頼する
    • 管理会社を変更する
    • 管理業務の一部を見直す
    • 賃貸経営そのものを見直す

    一番不動産で管理をお引き受けする場合は、管理内容と費用についてもご説明します。

  5. STEP 5

    ご希望の場合のみ管理契約へ

    管理会社の変更や管理委託をご希望の場合のみ、具体的な条件を確認して契約に進みます。相談したからといって、管理契約を結ぶ必要はありません。

こんなオーナー様におすすめです

  • 葛飾区や東京23区に賃貸物件を所有している方
  • アパート・マンション・戸建てを賃貸している方
  • 現在の管理会社の対応に不満がある方
  • 管理料や修繕費を見直したい方
  • 空室が長期間続いている方
  • 管理会社を変更するか迷っている方
  • 相続した不動産を賃貸している方
  • 自主管理から管理委託に切り替えたい方
  • 複数の管理会社の提案を比較したい方
  • 今後の賃貸経営や売却について相談したい方

管理会社を変更する予定がまだない方も、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問

本当に無料で相談できますか？

はい。初回のセカンドオピニオン相談は無料です。相談内容や確認する資料の範囲を事前に確認したうえで対応します。現地調査や詳細な調査、専門家による法律・税務判断などが必要になる場合は、事前に内容と費用をご説明します。

現在の管理会社に知られずに相談できますか？

はい。オーナー様からのご相談内容を、許可なく現在の管理会社に伝えることはありません。安心してご相談ください。

管理会社を変更するつもりはありません。それでも相談できますか？

もちろんです。現在の管理会社を継続する場合でも、管理料や修繕費、空室対策などについて確認できます。変更を前提とした相談ではありません。

管理委託契約書がなくても相談できますか？

はい。契約書が手元にない場合でも、分かる範囲でご相談いただけます。必要な資料がある場合は、後からご案内します。

修繕見積もりだけでも確認してもらえますか？

はい。修繕内容や見積もりについて、費用や工事内容を確認するご相談も可能です。資料の内容や確認範囲によっては、追加の調査や現地確認をご提案する場合があります。

他社で管理している物件でも大丈夫ですか？

はい。他社で管理している物件もご相談いただけます。現在の管理会社との契約内容を確認しながら、改善できる点がないか検討します。

相談したら、一番不動産に管理を任せなければいけませんか？

いいえ。相談だけで終了しても問題ありません。現在の管理会社を継続するか、他社に変更するか、オーナー様ご自身でご判断いただけます。

葛飾区以外の物件でも相談できますか？

はい。葛飾区を中心に東京23区、千葉・埼玉・神奈川の物件についてもご相談いただけます。物件所在地や相談内容によって対応可否を確認いたします。

管理会社を変更する場合、入居者に迷惑はかかりませんか？

適切な手続きと引き継ぎを行うことが重要です。家賃の振込先、問い合わせ先、契約情報、敷金などの取り扱いを事前に確認し、入居者への案内を進めます。物件や契約の状況によって必要な手続きは異なります。

管理会社を変える前に、まずは一度ご相談ください。

賃貸物件の管理は、毎月の管理料だけで判断できるものではありません。修繕費、空室期間、募集条件、管理会社の対応、将来の維持費用。一つひとつは小さな問題に見えても、長い目で見ると賃貸経営の収益に大きく影響することがあります。

今の管理会社に不満がある方も、特に不満はないけれど管理内容を確認してみたい方も、第三者の視点を取り入れてみませんか？今の管理会社を継続することも、管理方法を見直すことも、オーナー様にとって大切な選択肢です。

  • 初回相談無料
  • 管理会社を変更する必要はありません
  • 他社管理物件も相談可能
  • 管理料・修繕費・空室対策など幅広く対応
  • 代表者が直接対応

まずは気になっていることをお聞かせください。

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