足立区の土地を高く売る
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足立区の土地を高く売る方法【2026年版】
相場・種別対応・注意点を地域密着で徹底解説
この記事の目次
- 足立区の土地 売却相場（2026年版）
- 土地売却の種別と対応方法
- 古家付き土地——解体 vs そのまま売却
- 再建築不可・旗竿地の売却方法
- 土地売却の流れ（査定から引き渡しまで）
- 足立区の土地売却でよくある注意点
- 土地を高く売るための5つのポイント
- 相続・空き地・北千住再開発エリアの土地
- まとめ・無料査定のご案内
01足立区の土地 売却相場（2026年版）
足立区の土地相場は路線・駅距離・用途地域・接道条件・再開発の影響によって大きく異なります。以下はエリア別の坪単価目安です。
🚃 北千住エリア（JR常磐線・メトロ日比谷線・千代田線・東武・TX）
坪単価 約150万〜250万円
5路線乗り入れのターミナル駅。大学移転・再開発の影響で地価が上昇傾向。駅徒歩7分以内の整形地は坪200万円超も珍しくない。
需要：◎ 最も強い・上昇中🚃 西新井・竹ノ塚エリア（東武スカイツリーライン）
坪単価 約100万〜160万円
西新井の駅前再開発進行中。周辺地価が上昇傾向にあり、再開発エリアに近い土地は特に注目されやすい。ファミリー向けの広い土地需要が安定。
需要：◎ 上昇傾向🚃 綾瀬・亀有エリア（メトロ千代田線・JR常磐線）
坪単価 約110万〜170万円
千代田線直通で大手町・表参道にアクセス。隣接する葛飾区・亀有との需要が連動。戸建て用途の土地需要が安定している。
需要：○ 安定🚃 梅島・五反野・花畑エリア（東武スカイツリーライン）
坪単価 約80万〜130万円
手頃な価格帯でファミリー向けの広い土地が多い。大きめの土地は建売業者・工務店の需要がある。
需要：○ ファミリー・建売需要🚃 舎人・江北・扇エリア（日暮里・舎人ライナー）
坪単価 約65万〜110万円
足立区内で比較的地価が低いエリア。コストパフォーマンスを重視する購入者・投資家から注目される。日暮里・舎人ライナー沿線で利便性は確保されている。
需要：○ 投資・コスパ重視層※上記はあくまで一般的な目安です。実際の売却価格は土地面積・形状・接道条件・用途地域・古家の有無などによって大きく異なります。無料査定でご確認ください。
💡 足立区の土地価格を左右する主な要素
- 路線・ターミナル駅距離：北千住5路線乗り入れは特別に需要が強い。駅徒歩7分以内かどうかで価格が大きく変わる
- 再開発エリアへの近接：北千住・西新井の再開発エリアに近い土地は将来の地価上昇期待から高値がつきやすい
- 接道条件・形状：整形地＞旗竿地＞三角地の順で評価が高い。接道不足は再建築不可となり評価が大幅に下がる
- 用途地域：商業地域・近隣商業地域は活用幅が広く高値がつきやすい
- ハザードマップ：荒川・隅田川沿いの浸水リスクエリアは評価に影響することがある
02土地売却の種別と対応方法
「土地の売却」といっても状態・条件によって最適な売り方・注意点が全く異なります。まず自分の土地がどの種別に当たるかを確認しましょう。
更地（建物なし・整形地）
最も売却しやすいケース
建物がなく接道・形状の条件が整っている更地は最も売却しやすい状態です。住宅購入者・建売業者・工務店・投資家いずれにも需要があり、適正価格で早期成約が期待できます。
✅ 売りやすさ：◎ 一般市場での売却がスムーズ
古家付き土地（建物ありのまま売却）
解体するかそのままか要判断
古い建物が残ったまま「古家付き土地」として売り出す方法。解体費用をかけずに売却できますが買主が限られます。一方、解体して更地にすると集客力が上がりますが解体費が発生します。
✅ 売りやすさ：○ 解体か温存かは費用対効果で判断
⚠ 注意点：解体で固定資産税の住宅用地特例が外れ税額増
再建築不可・接道不足の土地
一般売却が困難——専門対応が必要
建築基準法上の接道要件を満たさない「再建築不可」土地は住宅ローン評価が低く一般市場での売却が難しいです。ただし隣地売却・専門買取業者・賃貸活用など選択肢はあります。
✅ 売りやすさ：△ 専門業者・隣地交渉で解決できる場合あり
⚠ 注意点：相場より大幅に安くなる場合がある
旗竿地（敷地延長・路地状敷地）
評価は下がるが需要はある
道路に面した細い通路（竿部分）の先に土地（旗部分）がある形状。整形地より価値が下がりますが建築は可能なため、戸建て用途での売却は可能です。価格調整で対応できます。
✅ 売りやすさ：○ 価格を調整すれば売却可能
⚠ 注意点：整形地比で1〜2割程度価格が下がることが多い
相続した土地・空き地
名義変更を済ませてから売却
相続で取得した土地は亡くなった方の名義のままでは売却できません。2024年4月から相続登記が義務化されており3年以内の名義変更が必要です。早期売却で相続税対策になる場合も。
✅ 売りやすさ：○ 名義変更後に通常通り売却可能
⚠ 注意点：相続登記（義務化）・相続税申告の期限に注意
03古家付き土地——解体 vs そのまま売却
足立区でも築古の建物が残った「古家付き土地」の売却相談が多いです。解体して更地にするか、古家付きのまま売るかは慎重に判断する必要があります。
| 比較項目 | 古家付きのまま売却 | 解体して更地で売却 |
|---|---|---|
| 売却価格 | やや低め（買主が解体費用を考慮） | 高くなる傾向（更地は需要が広い） |
| 初期費用 | 解体費用不要 | 解体費用100〜300万円が必要 |
| 固定資産税 | 住宅用地特例で最大1/6 | 更地になると特例がなくなり税額増 |
| 売却スピード | 買主が限られやや時間がかかることも | 幅広い買主に訴求できる |
| 買主の融資 | 建物の状態によっては融資が通りにくい | 更地なので融資がつきやすい |
| 向いているケース | 急いで売りたい・解体費を出したくない | 時間的余裕あり・高値を狙いたい |
⚠️ 解体前に必ず確認——固定資産税の住宅用地特例
建物が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され固定資産税が最大1/6に軽減されています。建物を解体すると翌年から特例が外れ税額が大幅に増加します。売却のタイミング（年内・年明け）によって課税額が変わるため、解体時期は慎重に決めましょう。
✅ 解体するかどうかは査定前に相談を
「解体費用をかけても更地にした方が手残りが増えるか」は解体費用・売却価格の差額・固定資産税の増加分を比較して判断する必要があります。一番不動産では査定と合わせて「解体 vs 温存」のシミュレーションもご説明します。
04再建築不可・旗竿地の売却方法
足立区の古い住宅街には再建築不可・旗竿地が一定数あります。「売れない」と思っていても対処法は複数あります。
再建築不可土地とは
建築基準法では道路に2m以上接することが建築の条件です。これを満たさない土地は「再建築不可」となり、現在の建物が滅失した後に新しい建物を建てることができません。住宅ローンも組みにくいため一般市場での売却が困難になります。
再建築不可でも取れる選択肢
- 隣地所有者への売却：隣地と合算することで接道要件を満たし再建築可能になる場合があります。隣地所有者が高値で購入することもあり最も有利な方法の一つです
- 専門の買取業者への売却：再建築不可・訳あり物件を専門に扱う業者が現金で買取してくれる場合があります。価格は下がりますが確実に売却できます
- 既存建物のリフォームして賃貸活用：再建築できなくても現存の建物を修繕して賃貸に出すことで収入を得ながら資産を保有できます
- セットバックによる接道確保：道路境界線から後退（セットバック）することで将来的に再建築可能になる場合があります。条件は物件ごとに異なります
💡 旗竿地の売却ポイント
旗竿地は整形地より評価が下がりますが建築自体は可能なため一般市場で売却できます。通路（竿部分）が2m以上あれば接道要件を満たします。整形地より1〜2割程度低く設定することで、戸建て用途での購入者に訴求できます。
✅ 再建築不可・旗竿地の売却も一番不動産にご相談ください
「普通には売れない」と言われた土地でも隣地交渉のサポート・専門買取対応など状況に合わせた解決策をご提案します。
05土地売却の流れ（査定から引き渡しまで）
足立区の土地を売却する際の一般的なステップを整理しました。
無料査定の依頼・相場の確認（複数社）
まず「今の相場でいくらで売れるか」を確認します。複数社に無料査定を依頼し、査定額の根拠・売却方法の提案を比較することが重要です。
境界確認・測量（必要な場合）
隣接地との境界が未確定の場合は土地家屋調査士による測量・境界確認が必要です。境界が不明だと売却時にトラブルになることがあります。
媒介契約の締結・売り出し
不動産会社と媒介契約を結び、REINSやポータルサイトへの掲載・チラシ配布などで集客を開始します。土地は内覧の手間が少ない分、広告の見せ方が重要です。
購入申込み・価格交渉
購入希望者から申込みが入ったら価格・引き渡し時期などを交渉します。土地は条件（古家の有無・境界・引き渡し時期）の確認が重要です。
売買契約の締結・手付金の受領
売買契約書に署名・押印し手付金を受領します。土地の売買では地中埋設物・土壌汚染・境界の明示についても契約書に明記する必要があります。
決済・所有権移転・引き渡し
残代金の決済と同時に所有権移転登記を行います。古家がある場合は解体済み・または「現状渡し」の条件を事前に明確にしておくことが重要です。
06足立区の土地売却でよくある注意点
足立区特有の事情と土地売却全般の注意点をまとめました。事前に把握しておくことで売却後のトラブルを防げます。
荒川・隅田川沿いのハザードマップと重要事項説明
2020年の宅地建物取引業法改正により売買契約の重要事項説明書にハザードマップの内容を記載することが義務化されました。足立区は荒川・隅田川沿いに浸水リスクのあるエリアがあります。事前に自分の土地がどのゾーンに当たるか確認しておきましょう。
地中埋設物・土壌汚染への注意
古い建物の解体後や工場・ガソリンスタンド跡地などでは地中に廃材・コンクリートがら・油分などが埋まっている可能性があります。売却後に発覚すると売主の責任問題になるため疑いがある場合は事前調査が必要です。
北千住再開発エリアの売却タイミング
北千住周辺の再開発が進行中です。再開発の進展とともに地価が上昇する可能性があります。急いで売却する必要がない場合は、再開発の動向を確認しながら売り時を見極めることも選択肢の一つです。
- 相続土地の場合は名義変更（相続登記）が必要。2024年4月から義務化（3年以内）
- 共有名義の土地は共有者全員の合意なしに売却できない
- 市街化調整区域の土地は建築制限があり売却が難しいケースがある
- 境界が未確定の場合は隣接地主との境界確認が必要になることがある
07土地を高く売るための5つのポイント
同じ条件の土地でも準備と進め方で売却価格が数十〜数百万円変わることがあります。
① 相場を複数社で確認してから価格を決める
1社だけの査定で価格を決めると適正価格より低く設定してしまうリスクがあります。最低2〜3社の査定を取り比較することで相場の客観的な把握ができ、値引きを求められた際の判断材料になります。
② 境界確認を事前に済ませておく
境界が明確な土地は買主に安心感を与え値引き交渉を受けにくくなります。境界標の確認・測量を事前に実施しておくことでスムーズな売却につながります。
③ 1〜3月の繁忙期に合わせて売り出す
不動産市場が最も活性化する1〜3月に合わせて売り出すことでより多くの買い手に物件を届けられます。特に住宅用途の土地はこの時期に需要が高まります。
④ 解体・更地化の費用対効果を事前に計算する
古家がある場合、解体して更地にした方が売却価格が上がるかどうかを事前に試算します。解体費用（100〜300万円）に見合う価格上昇が期待できるか、固定資産税の増加分も含めて計算することが重要です。
⑤ 隣地所有者への打診を優先的に検討する
特に小さい土地・旗竿地・再建築不可物件の場合隣地所有者への直接打診が最も高値での売却につながる可能性があります。隣地と合算することで建てられる物件の規模が大きくなり隣地所有者にとってもメリットがあります。
✅ 売却前に「手残り額の試算」をしておきましょう
土地を売却した場合の仲介手数料・譲渡所得税・解体費用などを差し引いた手残り額を事前に試算することで価格交渉の判断がしやすくなります。査定と合わせてご説明します。
08相続・空き地・北千住再開発エリアの土地
足立区では相続による土地・空き地の売却相談が増えています。また北千住周辺の再開発により土地活用・売却のタイミングが注目されています。
相続した土地の売却
相続で取得した土地は相続登記（名義変更）を完了してから売却する必要があります。2024年4月から義務化（3年以内）されており怠ると10万円以下の過料の対象になります。一番不動産では司法書士のご紹介も可能です。
📌 相続土地の3年10ヶ月以内売却で節税できる場合がある
相続した土地を相続開始後3年10ヶ月以内に売却した場合「取得費加算の特例」が使えるケースがあります。相続税の一部を取得費に加算することで譲渡所得税を抑えられます。税理士への相談で大幅な節税につながる場合があります。当社でも税理士をご紹介します。
北千住周辺の再開発と土地売却タイミング
北千住エリアでは駅周辺の再開発・商業施設整備が進行中です。再開発の恩恵を受けやすいエリアの土地は、開発が進むにつれて地価が上昇する可能性があります。急いで売る必要がない場合は再開発の動向を確認しながら売り時を判断することも選択肢です。ただし「いつ上がるか分からない」リスクもあるため、現在の相場を確認した上で判断することをおすすめします。
※相続・税金の詳細は専門家（司法書士・税理士）への相談が必要です。当社では信頼できる専門家をご紹介しています。
09まとめ
足立区の土地を高く売るための3つのポイント
- 複数社の査定を比較して相場を把握し、古家の解体・境界確認など事前準備をしてから売り出す
- 再建築不可・旗竿地は隣地交渉・専門買取など一般仲介以外の選択肢も含めて検討する
- ハザードマップ・相続登記・北千住再開発など足立区特有の要素を把握した上で売却を進める
「足立区の土地をいくらで売れるか知りたい」「再建築不可で困っている」「相続した土地をどう処分するか相談したい」——査定・解体シミュレーション・専門家紹介まで、まとめてお受けします。社長が直接・秘密厳守でお答えします。
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