01墨田区の土地 売却相場（2026年版）

墨田区の土地相場は路線・駅距離・用途地域・接道条件・スカイツリー周辺の開発影響によって大きく異なります。以下はエリア別の坪単価目安です。

※上記はあくまで一般的な目安です。実際の売却価格は土地面積・形状・接道条件・用途地域・古家の有無などによって大きく異なります。無料査定でご確認ください。

02土地売却の種別と対応方法

「土地の売却」といっても状態・条件によって最適な売り方・注意点が全く異なります。まず自分の土地がどの種別に当たるかを確認しましょう。

03古家付き土地——解体 vs そのまま売却

墨田区でも築古の建物が残った「古家付き土地」の売却相談が多いです。解体して更地にするか、古家付きのまま売るかは慎重に判断する必要があります。

04再建築不可・旗竿地の売却方法

墨田区の向島・八広・東向島などの古い住宅街には再建築不可・旗竿地が一定数あります。「売れない」と思っていても対処法は複数あります。

再建築不可土地とは

建築基準法では道路に2m以上接することが建築の条件です。これを満たさない土地は「再建築不可」となり、現在の建物が滅失した後に新しい建物を建てることができません。住宅ローンも組みにくいため一般市場での売却が困難になります。下町の古い住宅街は路地裏に建てられた物件が多く、このケースが多発します。

再建築不可でも取れる選択肢

• 隣地所有者への売却：隣地と合算することで接道要件を満たし再建築可能になる場合があります。隣地所有者が高値で購入することもあり最も有利な方法の一つです
• 専門の買取業者への売却：再建築不可・訳あり物件を専門に扱う業者が現金で買取してくれる場合があります。価格は下がりますが確実に売却できます
• 既存建物のリフォームして賃貸活用：再建築できなくても現存の建物を修繕して賃貸に出すことで収入を得ながら資産を保有できます
• セットバックによる接道確保：道路境界線から後退（セットバック）することで将来的に再建築可能になる場合があります。条件は物件ごとに異なります

05土地売却の流れ（査定から引き渡しまで）

墨田区の土地を売却する際の一般的なステップを整理しました。

06墨田区の土地売却でよくある注意点

墨田区特有の事情と土地売却全般の注意点をまとめました。事前に把握しておくことで売却後のトラブルを防げます。

隅田川・荒川沿いのハザードマップと重要事項説明

2020年の宅地建物取引業法改正により売買契約の重要事項説明書にハザードマップの内容を記載することが義務化されました。墨田区は隅田川・荒川・北十間川など複数の河川が流れており浸水リスクのあるエリアが広いです。事前に自分の土地がどのゾーンに当たるか確認しておきましょう。

古い建物の地中埋設物・アスベスト

墨田区の古い下町には戦後建てられた建物が多く残っています。古い建物を解体した後の土地では地中に廃材・コンクリートがら・過去の建物の基礎が残っていることがあります。また1975年以前に建てられた建物ではアスベスト含有建材が使われている可能性があり、解体前の事前調査が法律上義務付けられています。

スカイツリー周辺エリアの用途変更・開発規制

押上・業平橋エリア周辺では都市計画の変更・開発規制が設けられている場合があります。売却前に用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、買主が計画する用途で建築可能かどうかを事前に把握しておくと売却がスムーズになります。

• 相続土地の場合は名義変更（相続登記）が必要。2024年4月から義務化（3年以内）
• 共有名義の土地は共有者全員の合意なしに売却できない
• 境界が未確定の場合は隣接地主との境界確認が必要になることがある（古い下町は特に注意）
• 古い建物の解体前には石綿（アスベスト）事前調査が義務

07土地を高く売るための5つのポイント

同じ条件の土地でも準備と進め方で売却価格が数十〜数百万円変わることがあります。

① 相場を複数社で確認してから価格を決める

1社だけの査定で価格を決めると適正価格より低く設定してしまうリスクがあります。最低2〜3社の査定を取り比較することで相場の客観的な把握ができます。錦糸町・押上エリアの高相場を正確に評価できる会社を選ぶことが重要です。

② 境界確認を事前に済ませておく

古い下町エリアは境界が不明確なケースが多いです。境界標の確認・測量を事前に実施しておくことで買主に安心感を与え値引き交渉を防げます。スムーズな売却につながります。

③ スカイツリー周辺の開発動向を活用して売り時を判断する

押上・錦糸町エリアは継続的な開発により地価が上昇傾向にあります。現在の相場を専門家に確認し、売り時を見極めることが手残り最大化につながります。ただし「いつ上がるか分からない」リスクもあるため慎重に判断しましょう。

④ 解体・更地化の費用対効果を事前に計算する

古家がある場合、解体して更地にした方が売却価格が上がるかどうかを事前に試算します。解体費用・アスベスト調査費・固定資産税増加分を含めた費用対効果を計算することが重要です。

⑤ 隣地所有者への打診を優先的に検討する

特に小さい土地・旗竿地・再建築不可物件の場合隣地所有者への直接打診が最も高値での売却につながる可能性があります。隣地と合算することで再建築可能になる場合、隣地所有者にとっても大きなメリットがあります。

08相続・空き地・スカイツリー周辺エリアの土地

墨田区では相続による土地・空き地の売却相談が増えています。また押上・錦糸町周辺の開発継続により、土地売却のタイミングが注目されています。

相続した土地の売却

相続で取得した土地は相続登記（名義変更）を完了してから売却する必要があります。2024年4月から義務化（3年以内）されており怠ると10万円以下の過料の対象になります。一番不動産では司法書士のご紹介も可能です。

スカイツリー周辺エリアの土地——売り時の考え方

押上・業平橋エリアは東京スカイツリー開業以来継続的な商業開発が進んでいます。開発が進むほど周辺地価が上昇する傾向があります。ただし「いつ上がるか分からない」リスクもあり、現在の相場でも十分高い水準にある場合が多いです。現在の相場を専門家に確認した上で売り時を判断することをおすすめします。

※相続・税金の詳細は専門家（司法書士・税理士）への相談が必要です。当社では信頼できる専門家をご紹介しています。

09まとめ

「墨田区の土地をいくらで売れるか知りたい」「再建築不可で困っている」「相続した土地をどう処分するか相談したい」——査定・解体シミュレーション・専門家紹介まで、まとめてお受けします。社長が直接・秘密厳守でお答えします。