01江戸川区の土地 売却相場（2026年版）

江戸川区の土地相場は路線・駅距離・用途地域・接道条件によって大きく異なります。以下はエリア別の坪単価目安です。

※上記はあくまで一般的な目安です。実際の売却価格は土地面積・形状・接道条件・用途地域・古家の有無などによって大きく異なります。無料査定でご確認ください。

02土地売却の種別と対応方法

「土地の売却」といっても、状態・条件によって最適な売り方・注意点が全く異なります。まず自分の土地がどの種別に当たるか確認しましょう。

03古家付き土地——解体 vs そのまま売却

江戸川区では築古の建物が残った「古家付き土地」の売却相談が多いです。解体して更地にするか、古家付きのまま売るかは慎重に判断する必要があります。

04再建築不可・旗竿地の売却方法

江戸川区の古い住宅街には再建築不可・旗竿地が一定数あります。「売れない」と思っていても対処法は複数あります。

再建築不可土地とは

建築基準法では道路に2m以上接することが建築の条件です。これを満たさない土地は「再建築不可」となり、現在の建物が滅失した後に新しい建物を建てることができません。住宅ローンも組みにくいため、一般市場での売却が困難になります。

再建築不可でも取れる選択肢

• 隣地所有者への売却：隣地と合算することで接道要件を満たし再建築可能になる場合があります。隣地所有者が高値で購入してくれることも多く、最も有利な売却方法の一つです
• 専門の買取業者への売却：再建築不可・訳あり物件を専門に扱う業者が現金で買取してくれる場合があります。価格は相場より低くなりますが確実に売却できます
• 既存建物のリフォームして賃貸活用：再建築できなくても、現存の建物を修繕して賃貸に出すことで収入を得ながら資産を保有できます
• セットバックによる接道確保：道路境界線から後退（セットバック）することで、将来的に再建築可能になる場合があります。条件は物件ごとに異なります

05土地売却の流れ（査定から引き渡しまで）

江戸川区の土地を売却する際の一般的なステップを整理しました。

06江戸川区の土地売却でよくある注意点

江戸川区特有の事情と土地売却全般の注意点をまとめました。事前に把握しておくことで、売却後のトラブルを防げます。

ハザードマップと重要事項説明

2020年の宅地建物取引業法改正により、売買契約の重要事項説明書にハザードマップの内容を記載することが義務化されました。江戸川区は荒川・江戸川沿いに浸水リスクのあるエリアがあります。買主から必ず確認される事項であるため、事前に自分の土地がどのゾーンに当たるか確認しておきましょう。

地中埋設物・土壌汚染

古い建物の解体後や工場・ガソリンスタンド跡地などでは、地中に廃材・コンクリートがら・油分などが埋まっている可能性があります。売却後に発覚すると売主の責任問題になるため、疑いがある場合は事前調査が必要です。

境界の未確定・越境問題

隣接地との境界が不明確な場合、売却時にトラブルになることがあります。売却前に境界標（コンクリート杭・金属鋲）が設置されているかを確認し、不明な場合は測量を実施しておくと売却がスムーズになります。

• 相続土地の場合は名義変更（相続登記）が必要。2024年4月から義務化（3年以内）
• 農地の売却は農業委員会の許可が必要（農地転用の手続き）
• 市街化調整区域の土地は建築制限があり売却が難しいケースがある
• 共有名義の土地は共有者全員の合意なしに売却できない

07土地を高く売るための5つのポイント

同じ条件の土地でも、準備と進め方で売却価格が数十〜数百万円変わることがあります。

① 相場を複数社で確認してから価格を決める

1社だけの査定で価格を決めると、適正価格より低く設定してしまうリスクがあります。最低2〜3社の査定を取り比較することで、相場の客観的な把握ができます。

② 境界確認を事前に済ませておく

境界が明確な土地は買主に安心感を与え、値引き交渉を受けにくくなります。境界標の確認・測量を事前に実施しておくことで、スムーズな売却につながります。

③ 売り出し時期を1〜3月に合わせる

不動産市場が最も活性化する1〜3月（入学・転勤シーズン）に合わせて売り出すことで、より多くの買い手に物件を届けられます。特に住宅用途の土地はこの時期に需要が高まります。

④ 解体・更地化の費用対効果を事前に計算する

古家がある場合、解体して更地にした方が売却価格が上がるかどうかを事前に試算します。解体費用（100〜300万円）に見合う価格上昇が期待できるか、固定資産税の増加分も含めて計算することが重要です。

⑤ 隣地所有者への打診を優先的に検討する

特に小さい土地・旗竿地・再建築不可物件の場合、隣地所有者への直接打診が最も高値での売却につながる可能性があります。隣地と合算することで建てられる物件の規模が大きくなり、隣地所有者にとってもメリットがあるためです。

08相続・空き地・農地の売却について

江戸川区では相続による土地・空き地の売却相談が増加しています。種別によって必要な手続きが異なります。

相続した土地の売却

相続で取得した土地は、まず相続登記（名義変更）を完了してから売却する必要があります。2024年4月から相続登記が義務化（3年以内）されており、怠ると10万円以下の過料の対象になります。一番不動産では司法書士のご紹介も可能です。

農地の売却

農地を売却する場合は、農業委員会の許可（農地法3条・5条）が必要です。農地転用（農地を宅地などに変更）する場合は農地法4条・5条の申請が必要で、許可が下りるまで数ヶ月かかります。

※相続・農地の手続きは専門家（司法書士・行政書士・税理士）への相談が必要です。当社では信頼できる専門家をご紹介しています。

09まとめ

「江戸川区の土地をいくらで売れるか知りたい」「再建築不可で困っている」「相続した土地をどう処分するか相談したい」——査定・解体シミュレーション・専門家紹介まで、まとめてお受けします。社長が直接・秘密厳守でお答えします。